春暖花开，楼市似乎也被感染，交易逐渐攀高。“伟嘉安捷”统计，现在的贷款意向群体中外地籍约占一半以上，他们中的大部分人因为求学、上班等原因随着时间的推移而决定在北京长久定居。外地人在京如何贷款置业，“伟嘉安捷”理财顾问传授秘诀。

　　一般打工者

　　特点：外地在京人群中很多都是一般打工者，他们在自己的工作岗位上辛勤劳作，薪水收入相对较低，基本没有什么钱，靠租房生活，北漂多年后打算在京买房定居。

　　置业建议：“伟嘉安捷”指出，收入较低的打工者买房首要考虑就是价格优惠，根据北京房价走势相对较低的多分布于五环以外的远郊区县，在这些区域购房要靠近轨道交通。

　　贷款方案：手中资金不足的借款人，贷款时选用公积金比较合适。公积金贷款的性价比较高，从公积金贷款的优势看，贷款额度高，最高上限额度80万能够满足多数借款人的贷款需求；利率较低，在利率上行或者下行期间保持“低调”，目前五年以上3.87%；不受二套房贷的限制，无普通住宅与非普通住宅之分还款方式灵活等。再加上公积金担保费降至3‰，费用方面也会相对节省很多，对于一般打工者是最省钱的首选贷款方式。

　　白骨精级别

　　特点：作为城市里的白领、骨干、精英一族，他们学历较高、工作得心应手，收入颇丰，是公司、企业乃至社会不可或缺的成员，买房更多是为了享受个人私密空间。

　　置业建议：考虑到这部分人群很可能自驾车上班，尽量离工作地点较近区域买房，普通民宅显然满足不了他们的需求，可以将中高档公寓作为他们的选择目标。

　　贷款方案：“伟嘉安捷”指出，这部分人手中资金不会像一般打工者那样拮据，可以将贷款额锁定60－80万，月供4500－6000元/月范围内的房屋。贷款方式可大胆采用“等额本金”，虽然这种还款方式对前期资金要求比较高，但随着时间的推移利息会逐渐减少，后期也会越还越轻松，比较适合收入较高且稳定的白骨精级别使用。另外，考虑到他们以后很有可能再次置业，对于第一套住房使用商业贷款或公积金贷款皆可。购置第二套房产时，“伟嘉安捷”建议借款人使用公积金贷款不会被算做二套房，而且还能达到省息、低首付的目地。

　　高级管理者

　　特点：高级管理者在公司、企业中的角色很重要，掌管着一个公司、企业的权利，年薪可观，买房注重品质和档次。

　　置业建议：高档住宅及独栋、连排别墅较为适合这部分人，周边会所齐全、商业配套完善、人文环境等等都需要考查，要与其身份相对应。

　　贷款方案：贷款买房的品质决定其价格的高低，对于这部分人来说，购买高档住宅的价格肯定不菲，如遇到首付差一点的情况可以通过“押旧卖新”解决，即将其它房产抵押申请贷款做首付，新房的贷款再重新申请，融资解决贷款置业难题。

　　贷款小贴士：

　　外地人在京贷款买房需要提供：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
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